面对楼市，人生永远都是做选择，今天我们再一次站在了十字路口，我告诉你，“一定要远离劝你别买房的人”。最近很多朋友都想降价，把自己的房子给处理掉，让我想到了2008年身边很多的朋友也是这样的一个状态。

(资料图片仅供参考)

要说空军真的是每年都有，他们不想自己去当接盘侠，也不想自己变成韭菜被收割，但往往自己的选择却沦为了韭菜，最终还是逃不过被收割的命运。好多朋友在17年之前也是非常相信网上那波空军的话，天真的误以为房价真的会跌成狗，但没想到16年到18年，房价的大涨教会了他们重新做人。01，重庆的业主又开始嚣张了，房价一不小心又上涨了，他们哪来的自信？想到2016年到2018年的那一轮上涨，其实身边很多的同学，朋友，同事都靠一波房价的涨幅。让那些没有买房总觉得房价会跌成狗的人，要辛辛苦苦努力半辈子的财富就这样擦肩而过。

悔恨没有用，因为房价会跌成狗，到目前为止你仍然是这样相信的，但是回过头来看一看前面三年那么困难房价都没有暴跌，你还指望放开过后他来一波暴跌吗？

你看看，一不小心重庆的二手房业主又开始傲娇起来了，真相只有一个，房价开始上涨了，业主们太豪横了。

我们可以看到中介的聊天记录流出过后，这个小区已经开始涨价了。这是重庆的一个中高端小区，算得上是1梯1户的。大清城小区的业主已经开始悄悄的涨价了，以前275万就能马上签合同，现在要280万，而且可能不卖给你了，而且考虑要卖300万。到底是什么重磅利好给了这些业主豪横的自信心呢？2，重庆业主房价上涨的信心来自于土地价值的确定，重庆也开始12345678环了。就在今天，重庆官方发布了关于中心城区城镇国有建设用地的基准地价，好神奇啊，基准地价来了，重庆土地价值迅速飙升。说到底啊，就是把重庆中心城区分为了四大等级，或者说4个价值梯队，我们可以简单归纳如下：

大家看到了没有？把重庆中心城区分为4个梯队的话，哪些区域值得我们投资买房就一目了然的？说到底啊，第一梯队的土地价格基数已经从原来的4200元/㎡提升到了12280元/㎡。春江水暖鸭先知，楼市冷暖地先知，房屋的价格一定会随着成本的提升而提升，一般情况下房屋的出售价格会是他拿地价格的2.2倍，因为要加上各种成本。

而第1个价值梯队主要还是在我们一些比较核心和集中的区域，主要囊括的还是渝中半岛，以及江北区的江北嘴啊，融景城啊，观音桥啊北滨一路等等，当然也包括了南岸区的长嘉汇，南滨路的精华段以及南坪的部分板块。九龙坡区的话大概就是杨家坪到谢家湾那部分，而沙坪坝区主要就是三峡广场到重庆大学那一部分。所以通过这个基数的定价，我们就可以看到这个区域未来的房价会突破3万元。而如果你在这个区域买了价格高于4万元或者高于5万元的房子，那么很长一段时间它可能就没有什么涨幅，会完全是一个CEO。所以有了这个基准地价，我们就能够很有效的去判断，我们目前所买的房子在对应的价格梯度里面到底是有上涨的机会还是长期处于利息亏损的状态？

而第2个价值梯队主要就是集中在重庆这边，所谓的二环区域里面，也就是我们所说的内环环线的区域。

这些区域主要包括我们在知识星球为大家分享的那个价值投资板块，也就是以轨道环线为基准线，在环线以内的一些优质板块。同时呢，还要细分像中央公园这些热点板块的一环区域，礼嘉蔡家部分区域，以及人和照母山轨道沿线的部分区域。

然后就是我们核心区域的留白地寸滩，弹子石沿江的一些区域，九龙坡区的话，主要就是啊，内环以内的非一环区域。南坪板块的话主要就是老融桥半岛到4公里一带了，再远的话基本上意义可能就不太大了。茶园这样的新区，或者说距离市中心最近的一个副中心，主要可以集中在轨道6号线沿线的一带。至于现在比较火热的西面，比如大学城西涌地铁1号线沿线的一些板块，也还不错。因为第2个价值梯度，它的土地基准价也在9100元，如果再乘以2.2这个基数，那么我们就很好地确定了它的价格估计在2万元左右了。当然这些基数都是对于一个清水房的概念，如果加上了其他的啊精装修有采暖的什么的，那就更贵了，大家可以根据这个来适当的取舍。

其它的梯队和环，你真的有房子吗？你的房子还好吗？

3，重庆房价321的格局很快就要实现了，421还能有多远呢？重庆这一次土地价值的一个基数确定，我觉得对于我们买房人群来说也是一个比较容易去参考价值的指标。所以接下来我们要做的就是根据这个价值的指标，然后衡量自己房子所处的地段，区域，以及带不带学位，有没有其他的资源，价格等。然后进行资产的裂变，或者有效地切换了，就像我们刚刚提到的，你所处的区域明明天花板是3万元，而你的房价已经是4万元了，你还继续持有干什么呢？当然这只是举个例子。如果你所处的区域房价天花板是4万元，而你现在的房价仅仅只有2万元，那你干嘛要降价卖掉呢？急什么呢？

重庆有了这一次官方定下来的一环，二环，三环，四环，五环六环七环，那么我们会发现有的人真的可以实现弯道超车了。所以啊，2023年一定要远离劝你别买房的人，一定要明白，空军滚开不送，因为救不过来。对于我们这种普通人来说，只有资产落实了，在追求自己理想要的生活时才会更具有安全感。不要听那些房产大v的，尤其是看空房产的大v的，有的房产大v一直在唱空房地产，实际上他们在北上广深有10来套房子，可偏偏你还就相信了，他们没有买房你就跟着不买房，诚意太难了。重庆楼市再一次价值重塑，接下来我们就不会再疑惑，它是没有中心，各个区域房价都可能一样，在哪里买都一样的，这样的论断应该到此为止了。

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